Le prime licenze di cannabis di New York sono state approvate, ma questi sono i 3 ostacoli che i dispensari devono ancora affrontare

Housing Works ha aperto il primo dispensario nello stato di New York il 29 dicembre. Un esperto immobiliare ha affermato che i titolari di licenza ora devono affrontare difficoltà nel trovare le proprietà giuste. Gli imprenditori devono affrontare normative severe e proprietari terrieri non istruiti nelle loro ricerche di vetrine.

Il primo dispensario legale nello stato di New York ha aperto i battenti a dicembre,  ma un esperto di immobili commerciali ha affermato che i proprietari di aziende di cannabis hanno alcuni grossi ostacoli da superare prima di poter seguire l'esempio.

Nel marzo 2021, lo stato di New York ha legalizzato la marijuana ricreativa per adulti, ma l'Office of Cannabis Management ha impiegato quasi due anni per  approvare le prime 36 licenze commerciali per i dispensari. Il prossimo ostacolo è trovare l'immobile giusto per i negozi, ha detto a Insider Gregory Tannor, un dirigente immobiliare di Lee &Associates NYC.

Secondo Tannor, l'apertura di un dispensario fisico non è esattamente lo stesso processo dell'apertura di una caffetteria o di un negozio di abbigliamento fisico. Ci sono "zone cuscinetto" che i proprietari di aziende di cannabis devono tenere in considerazione quando acquistano immobili. 

"Le zone cuscinetto sono cruciali per l'approvazione dell'OCM", ha detto Tannor a Insider. "Questi luoghi devono essere al di fuori di una certa vicinanza a scuole, luoghi di culto, parchi e altri dispensari".

Per rispettare le zone cuscinetto di New York, un'azienda di cannabis non può trovarsi a meno di 500 piedi da una scuola o a meno di 200 piedi da un luogo di culto, secondo un rapporto di Bloomberg. Le aziende devono anche essere a 1.000 piedi di distanza da altri dispensari, ha aggiunto Tannor.

I proprietari esitanti sono un altro ostacolo che i titolari di licenza dovranno superare per aprire vetrine. Lo status illegale della marijuana a livello federale, unito alla scarsa reputazione delle tabaccherie illecite di New York, fa sì che i proprietari degli edifici abbiano spesso delle riserve sull'affitto ai dispensari legali.

"Ci sono proprietari terrieri là fuori che semplicemente non sono interessati, ma cerchiamo di istruirli su ciò che un dispensario è effettivamente, si sente, odora, ha il sapore e il tipo di demografico che attrae", ha detto Tannor.

Tuttavia, altri proprietari sono a conoscenza dell'industria della cannabis multimiliardaria e sperano di sfruttare l'opportunità aumentando l'affitto per le imprese di cannabis. "Quando trovi l'immobile conforme, il passo successivo è trattare con alcuni di questi proprietari che iniziano a imporre una tassa sulla cannabis sulla loro proprietà", ha detto Tannor, aggiungendo che è qui che lui e il suo team entrano "con un Rolodex di conformi immobiliare" per aiutare.

Nonostante la dura battaglia per aprire dispensari legali a New York, Tannor ha detto a Insider di aspettarsi che nelle prossime settimane vengano aperti altri posti dove acquistare erba. Ha predetto che i negozi apriranno "a rotazione" nel 2023.